부동산 지식산업센터 투자 : 입주 자격 정보, 입주 가능 업종, 고려사항

 

오늘은 부동산 중 지식산업센터의 투자 정보와 입주 가능한 업종에 대해서 알아보겠습니다. 최근에 부동산에 관심을 가지게 된 만큼, 부린이 여러분께도 유익한 정보를 제공하고자 합니다. 앞으로 오피스텔, 빌라, 아파트, 토지 등 다양한 부동산 정보도 업로드할 예정이니 많은 관심 부탁드립니다. 그럼 지식산업센터에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

지식산업센터란?

지식산업센터는 제조업, 지식산업, 정보통신산업을 영위하는 기업들이 입주할 수 있는 다층형 집합 건축물을 의미합니다. 본래 아파트형 공장으로 불렸으나, 2010년 산업진흥법 및 시행령 개정에 따라 용어를 지식산업센터로 변경하게 되었습니다.

 

이곳의 주 용도는 사무실, 연구소, 작은 공장, 창고 등으로, 세금은 상가와 동일하게 취급됩니다. 건축물대장은 공장, 업무시설(주로 2층), 창고(지하), 상가(1~2층)으로 구분됩니다.지식산업센터는 대게 공실 가능성이 낮아 안정적인 자산으로 인식되며, 대출을 많이 받을 수 있는 장점이 있습니다.

 

지식산업센터가 들어설 수 있는 곳

지식산업센터는 전용공업지역, 일반공업지역, 준공업지역에 모두 들어설 수 있습니다. 이 중 용적률 측면에서 가장 유리한 지역은 준공업지역입니다. 준공업지역은 희소성이 높아 아파트보다 더 짓기 어려운 특성이 있습니다. 일반공업지역에도 지식산업센터가 많이 생길 수 있지만, 입지가 좋지 않은 경우가 많아 주의가 필요합니다.

 

 

지식산업센터 입주자의 자격 및 입주 대상 업종

지식산업센터에 입주하기 위해서는 다음과 같은 자격 요건과 업종 요건을 충족해야 합니다.

 

가) 입주 자격

산업집적법 제28조의5 및 동법 시행령 제5조와 제36조의4에 규정된 입주 자격을 갖춘 업체로서, 공장 시설의 경우 산업집적법 제38조 제1항 및 제3항에 따라 입주 계약을 체결할 수 있는 업체가 대상입니다.

 

나) 입주 대상 업종

• 공장시설
• 산업집적법 시행령 제6조에 따라 산업단지 입주 자격을 갖춘 업체
• 산업발전법 제5조 제1항에 따른 첨단기술산업 및 산업집적법 시행규칙 제15조에 따른 첨단업종을 영위하고자 하는 자
• 산업집적법 시행령 제6조에 따른 지식산업 및 정보통신산업을 영위하고자 하는 자
• 산업집적법 제28조 및 동법 시행령 제34조에 따른 도시형 공장을 영위하고자 하는 자
• 벤처기업육성에 관한 특별조치법 제2조 제1항에 규정된 벤처기업을 영위하는 시설
• 중소기업 창업지원법 제2조 제7호에 따른 창업보육센터를 설치 및 운영하고자 하는 자

 

지원시설

• 산업집적법 시행령 제36조의4 제2항에 규정된 사업 및 시설을 영위하고자 하는 업체
• 건축법 시행령 별표1 제3호 및 제4호에 의한 근린생활시설 (제한 면적 범위 내의 시설)
  기숙사

 

종업원에게 제공하기 위한 입주 기업체 또는 지원기관

기숙사 운영업을 영위하고자 하는 자 (기숙사는 입주업체 종업원의 복지증진을 목적으로 활용되어야 하며, 주거 등 기타 목적으로 사용 불가)

 

 

지식산업센터 매입 전 필수 유의사항

지식산업센터 매입 전에 유의해야 할 사항은 크게 세 가지가 있습니다.

 

1. 사업자등록증

임대 후 월세에 대한 세금 계산서 발행을 위해 사업자등록증이 필수입니다. 하지만 매입 전 사업자등록증을 미리 만들 필요는 없습니다.

 

2. 계약서 작성

사업자등록증을 만들기 전 개인 명의로 계약하고 이후에 만들어도 괜찮습니다. 계약서를 쓸 때에는 개인 명의로 계약하고 특약에 잔금 시 신규로 만든 사업자로 계약한다는 내용을 추가하여 잔금 치는 날 사업자로 계약서를 작성하면 됩니다.

 

3. 법인사업자

법인사업자의 경우, 일주일이면 법인 설립이 가능하므로 개인으로 먼저 진행한 후 법인 설립을 하면 됩니다. 법인사업자는 본점 주소지 등록을 할 주소가 필요합니다.

 

 

지식산업센터 투자 시 고려사항

지식산업센터 투자는 안정적인 수익을 기대할 수 있지만, 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.

 

1. 입지 분석

지식산업센터는 주로 공업지역에 위치하므로, 주변 인프라와 교통편 등을 꼼꼼히 분석해야 합니다. 특히 준공업지역은 용적률이 높아 투자 가치가 높습니다.

2. 공실률

지식산업센터는 공실률이 낮은 편이지만, 입지와 시설의 경쟁력에 따라 달라질 수 있습니다. 공실률을 낮추기 위해서는 주변 경쟁 시설과 비교해 경쟁력을 갖추는 것이 중요합니다.

 

3. 세금 및 법적 요건

지식산업센터는 상가와 동일한 세금이 부과되므로, 취득세, 보유세, 양도세 등을 고려해야 합니다. 또한, 법적 요건을 충족해야 하므로 계약 전에 관련 법령을 충분히 검토하는 것이 필요합니다.

 

지식산업센터는 제조업, 지식산업, 정보통신산업을 영위하는 기업들이 입주할 수 있는 다층형 집합 건축물로, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자처입니다. 하지만 투자를 고려할 때에는 입지 분석, 공실률, 세금 및 법적 요건 등을 철저히 검토해야 합니다. 부린이 여러분께 유익한 정보가 되었길 바라며, 앞으로도 다양한 부동산 정보를 제공하겠습니다. 많은 관심 부탁드립니다.