부동산 임장의 핵심, 입지분석 하는 법 TOP 3 : 교통, 학군, 상권 인프라

 

부동산 임장의 핵심, 입지분석 하는 법

부동산 투자에 있어서 아파트나 오피스텔, 빌라 등 부동산 투자의 종류와 상관없이, 부동산 입지분석은 가장 중요한 전략입니다. 부동산 입지를 잘 파악하고 있어야 향후 미래 가치를 따져서 실전 투자에 임할 때도 상당한 영향을 주기 때문입니다. 오늘은 부동산 임장의 핵심, 입지분석 하는 법 TOP 3에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

1. 교통 인프라 입지분석

 

부동산 투자를 위한 임장에서 입지분석 중 가장 중요한 요소는 교통입니다. 부동산 입지분석에서 교통은 크게 두 가지를 떠올리시면 됩니다. 첫 번째는 서울 및 수도권으로의 접근성 입니다. 서울 및 수도권 중에서도 많은 전문가들이 눈여겨보고 긍정적인 전망을 가지고 있는 강남과 종로, 여의도, 판교, 마곡 잠실과의 연결성과 접근성을 최우선적으로 바라보면 좋습니다.

 

두 번째는 교통수단과의 거리입니다. 버스정류장과 지하철 역, 고속도로 등 교통수단과의 거리를 집중적으로 살펴보시면 좋습니다. 아무래도 버스정류장이나 지하철역, 고속도로가 가까이 있어야 더 빠르고 편하게 서울 및 수도권으로의 이동이 가능합니다. 특히 일자리나 유동인구가 많은 서울 및 수도권 지역으로 직행할 수 있는 경로가 있다면 훨씬 긍정적으로 바라볼 수 있습니다.

 

2. 학군 인프라

 

대한민국의 심각한 초저출산과 초고령화 문제로 인해 학교가 점점 줄고, 실버산업이 더욱 활성화를 띄고 있습니다. 그렇기 때문에 부동산 입지분석을 할 때 장기적인 투자를 바라보고 있으시다면 학군과 함께 요양시설도 함께 포함시키는 것도 괜찮은 방법입니다.

 

학군도 앞서 살펴봤던 교통 인프라와 마찬가지로 크게 두 가지로 나누어볼 수 있습니다. 첫 번째는 초중고와의 접근성 입니다. 인근에 초중고가 많을수록 좋은데요, 이 뜻은 학생과 학부모로 인해 주변 상권이 활성화되기 쉬운 환경이기 때문입니다. 아이들과 학부모가 다양한 식당과 학원에서 소비를 발생시키는 구조라면 인근 상권 활성화와 일자리 증가, 유동인구의 증가로도 이어질 수 있습니다.

 

두 번째는 초중고 인근 학원가의 활성화 정도입니다. 첫 번째로 말씀드린 '초중고와의 접근성'과 크게 다르지 않은 부분인데요, 여기서 더 세부적으로 들어가면 대형학원이 많을수록 좋습니다. 대형학원이 많은 곳일수록 상권이 더 큰 활성화를 이루고, 마찬가지로 일자리와 유동인구의 증가로 이어지게 됩니다. 하지만 특정 시간대에 교통 체증이 발생한다는 단점도 있으니 반드시 출퇴근 시간대에도 직접 임장을 가보면서 주변 환경과 상황을 확인하시기 바랍니다.

 

3. 상권 인프라

 

부동산 임장의 핵심, 입지분석 하는 법의 마지막 요소로 상권 인프라가 있습니다. 부동산 인프라에는 다양한 요소가 포함되어 있지만 부동산 전문가나 전업 투자자들이 특히 중요시하는 세 가지 요소가 있습니다.

 

1. 안전 및 안정성

으슥하거나 구석진 골목 혹은 사각지대의 여부, 소방서와 경찰서 그리고 병원과의 거리, 건물 및 도로의 노후화 정도, CCTV 갯수 여부 등이 있습니다. 하지만 자녀가 없거나 실거주 목적이 아니라 재개발을 노리고 투자를 한다면 이 부분이 무조건 투자 악재나 가치 하락으로 작용하지는 않기 때문에 또 다시 고려해봐야 하는 사항이기도 합니다.

 

2. 편리성 및 편의성

부동산 입지분석을 할 때 해당 물건의 인근에 공공기관이나 관공서, 편의점과 슈퍼, 마트 드의 편의와 편리를 위한 부분도 함께 바라봐야 합니다. 이 또한 많을수록, 그리고 대형 마트일수록 유리한 부분으로 작용할 수 있습니다.

 

3. 여가성

산책이나 운동을 할 수 있는 탄천이나 큰 공원, 아이들이 마음껏 뛰어놀 수 있는 체육시설이나 놀이터, 이쁜 뷰를 즐기거나 간단한 업무를 보며 수다를 떨 수 있는 카페거리 등이 포함됩니다.