2040 서울플랜 : 서울도시 기본계획 6대 공간계획

 

오늘은 서울시가 2022년 3월에 발표한 2040 서울도시기본계획(안), 약칭 2040 서울플랜에 대해 알아보겠습니다. 이 계획은 앞으로 서울의 부동산 시장과 역세권 투자에 큰 영향을 미칠 것이기 때문에 부동산 투자자라면 꼭 알아두셔야 합니다. 2040 서울플랜의 의미와 6대 공간계획에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

 

2040 서울플랜이란?

2040 서울도시 기본계획 (2040 서울플랜)

 

2040 서울플랜은 20년 후 서울의 미래상과 발전 방향을 제시하는 서울시의 최상위 계획입니다. 주택, 공원, 교통, 산업, 환경, 문화, 복지 등 다양한 부문별 계획을 통합하고 조정하여 2040년까지 서울시의 모든 개발계획이 수립되고 집행됩니다. 따라서 이 계획은 서울의 부동산 투자 환경을 예측하는 데 중요한 자료가 됩니다. 이제 2040 서울플랜의 6대 공간계획을 하나씩 알아보겠습니다.

 

 

1. 보행 일상권 조성

첫 번째 공간계획은 보행 일상권 조성입니다. 이는 기존의 주거 중심 일상 공간을 도보 30분 이내 보행권 안에 일자리, 여가문화, 수변녹지, 상업시설, 대중교통 거점 등 다양한 기능을 누릴 수 있는 자립생활권으로 개편하는 것입니다. 이를 통해 지역 간 불균형을 해소하고 생활의 질을 향상시키려는 목적을 가지고 있습니다.

 

2. 수변 중심의 공간개편

서울에는 한강과 국가하천, 지방하천 등 총 61개의 하천이 고르게 분포되어 있습니다. 2040 서울플랜은 이 하천들의 잠재력을 끌어내어 각 수변의 매력을 드러내는 명소를 조성하고, 사람들이 모이는 공간으로 재편하는 계획입니다. 이를 위해 보행 용이성과 대중교통 접근성을 개선하고, 소하천 지류에 수변 테라스, 카페, 쉼터, 공연장 등을 조성할 예정입니다. 특히 한강을 업무, 상업, 관광의 중심지로 발전시키겠다는 계획이 눈에 띕니다.

 

3. 미래 성장거점, 중심지 기능 강화

2040 서울플랜은 기존의 3도심 7광역 12지역 중심체계를 유지하면서 서울도심, 여의도, 강남의 기능을 고도화하여 글로벌 도시경쟁력을 강화하려는 목표를 가지고 있습니다. 서울도심의 경우 남북으로 4개의 축과 동서로 1개의 축을 마련해 ‘4+1 축’을 중심으로 발전시킬 계획입니다. 이를 통해 서울의 핵심지를 더욱 체계적이고 규모 있게 개발하겠다는 의지를 보이고 있습니다.

 

4. 다양한 도시모습, 경직된 도시계획 대전환

서울의 용도지역제는 도시의 기능이 중복되지 않도록 땅의 용도와 건물의 높이, 용적률 등을 규제하는 제도입니다. 2040 서울플랜에서는 이 용도지역제를 유연하게 적용하여 편의시설이 부족한 주거 밀집지역에 상업기능을 보완할 수 있는 새로운 용도지역 체계를 마련할 계획입니다. 또한, 서울 전역에서 일률적으로 적용되던 '35층 제한 철폐'가 큰 이슈가 되었습니다. 다만 용적률 완화는 수반되지 않으며, 이는 부동산 가격 상승을 억제하기 위한 조치로 해석됩니다.

 

5. 기반시설 입체화 (지상철도 지하화)

서울의 지상철도 선로부지와 차량기지 면적을 지하화하고 이를 활용하겠다는 계획입니다. 지하화 작업은 많은 재원과 시간이 필요하지만, 이로 인해 확보된 토지를 다양한 용도로 활용하여 도시 공간을 효율적으로 사용할 수 있게 됩니다.

 

6. 미래교통 인프라 확충

마지막으로, 2040 서울플랜은 자율주행, 서울형 도심항공교통(UAM), 모빌리티 허브, 3차원 신물류네트워크 등 미래교통 인프라를 확충할 계획입니다. 이를 통해 서울의 교통체계를 혁신하고 교통 혼잡을 줄이며, 도시의 이동성을 크게 향상시키려는 목표를 가지고 있습니다.

 

 

2040 서울플랜은 서울의 미래를 설계하는 중요한 계획입니다. 보행 일상권 조성, 수변 중심의 공간개편, 미래 성장거점 기능 강화, 경직된 도시계획 대전환, 기반시설 입체화, 미래교통 인프라 확충의 6대 공간계획을 통해 서울은 더 살기 좋고 경쟁력 있는 도시로 거듭날 것입니다. 부동산 투자자라면 이 계획을 잘 숙지하고 이에 맞춘 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.

 

앞으로도 2040 서울플랜과 관련된 다양한 정보와 부동산 투자에 유용한 자료를 제공해드릴 예정이니 많은 관심 부탁드립니다. 감사합니다.